央企南京拿地“路线图”

    2005年，中海地产在河西推出塞纳丽舍项目，次年6月同时拿下鼓楼东妙峰庵及凤凰西街两幅地块；

    2006年5月，中冶以12.9亿元拿下韦陀巷地块，成为当年的总价“地王”，现项目名为钟鼎山庄；

    2006年9月，中粮地产落户江宁，次年推出颐和南园高端项目；

    2008年6月，五矿8.3亿元拿下梦都大街188号地块，项目名为御江金城；

    2009年9月，保利以15.92亿元拿下河西金沙江东街以南地块；

    2009年9月，华润22.2亿元夺得河西所街7号地块，楼面地价7992元创下南京新的“地王”；

    2009年9月，中冶3.42亿元拿下江宁九龙湖地块；

    2009年10月，保利以17.9亿元拍得仙林6号地块；

    2009年10月，中粮以2.35亿元再次拿下江宁双龙大道地块

    昨天，国资委召开新闻发布会，宣布除16家以房地产为主业的中央企业外，其他78家不以房地产为主业的中央企业将陆续退出房地产业务。记者昨天采访了南京部分开发企业，多数人认为此举只是为了防止国有资产的流失，对未来房地产市场的影响并不明显。

    央企已大举“入侵”南京

    记者了解到，央企中最早进入南京的是中海地产，2005年在河西推出塞纳丽舍项目后，又陆续拿下鼓楼区的东妙峰庵和凤凰西街两幅地块；2006年5月，中冶以12.9亿天价一举拿下韦陀巷地块，创造了当年的“地王”；2006年9月，中粮地产落户江宁；2008年,“不差钱”的五矿地产逆市出手8.3亿拿下河西梦都大街188号地块。到了2009年，保利、华润、招商局等众多央企纷纷跟进，据不完全统计，去年南京楼面地价排名前10的地块中，有6幅被央企或具有国资背景的企业收入囊中，占据土地市场的“大半边天”。

    央企大鳄仍会各显身手

    江苏中浩投资实业集团有限公司副总裁段凯炜表示，从法律上讲，并没有禁止任何企业参与土地竞拍及房地产开发，而国资委此次新政的出发点其实是为了防止国有资产的流失，并非单纯的抑制企业投资。“央企有的就是钱，缺的则是开发经验、成熟的体系及良好的营销，因此部分央企拿地毫不客气地说，就是投机！”段凯炜表示，如果任由这一状况持续下去，而房地产也不可能永远“天天向上”，因此一旦楼市走下坡路，央企亏损无法避免，国资委看到了其中的风险性，因此才会出台这一新政避免国有资产的流失。

    部分央企的退出，是否意味着民营企业的“春天到了”？“打个比方，世锦赛上刘翔退赛了，不等于其他选手拿冠军的机会就大大增加。”段凯炜说，保存下来的保利、中粮、中冶等央企同样会继续在房地产市场上各显身手，而且他们的实力“足够”强大。

    多数楼盘下半年集中上市

    昨天，365地产家居网发布了今年南京楼市供应量的预测数据，预计将有157个楼盘推出930多万平方米的新房源，江宁、江北、河西将形成“三足鼎立”的格局。

    记者了解到，江宁以近300万平方米的上市量超越江北，成为南京楼市供应量头名；江北紧随其后，将会推出约250万平方米的新房。河西板块今年则有110万平方米左右的供应量。据介绍，南京今年930万平方米的上市量虽然不少，但大多数楼盘均集中在下半年上市。包括江宁的融侨世家、东方龙湖湾三期、上善居，江北的老盘天润城、大华锦绣华城等也有不少新房源推出。

    “今年930万平方米的上市量与去年成交量持平，不过预计今年的成交套数只有7万套左右，因此市场将呈现供大于求的局面”，业内人士表示，对购房者来说，供应量超过需求即意味着消失很久的打折促销将会重出江湖，尽管目前市场上还没有出现类似情形，但是一旦开发商资金周转困难，“优惠”就真的不远了。