2008年下半年金融危机对我国实体经济产生明显冲击，开发商对楼市前景担忧，不得不采取多种形式促销，一轮2008年10月到2009年3月连续五个月的下跌行情，宣城市区商品房价跌幅达16%。年初一些低价楼盘的推出，刺激了消费，拉动成交，使得成交均价下移，2月至跌破3000元/㎡后，在成交量的推动下二季度市区房价迅速回升，四五六三个月环比分别上涨2.6%，2.8%、2.5%，6月份成交均价3206元/㎡，比3月份的最低价格2965元/㎡上涨8%。

事实上，上半年的房市一片火热景象，随着量升价涨甚至出现恐慌性买盘，给人感觉涨幅较大，远不止8%。这是由于结构性上涨造成的，高价楼盘价格平稳，而低价楼盘供不应求，价格连连上涨。如年初均价3000元以下的华世华庭、盛宇湖畔、银桥湾等楼盘目前早已超过3000元，涨幅10个点以上。如7月1号华世华庭上调价格，10层楼价从原先3118上调到3368，一次上调幅度达8%。而柏庄涨幅更大，如12层由2月份的2700元一路上涨到3250元，涨幅超过20 % 。

宣城房市快速回暖主要有以下原因：

一是政府及时出台“救市”措施，为楼市减震降压，起到了提振信心、凝聚人气的作用，从而迅速扭转市场的颓势。

二是由于信贷政策宽松，流动性充沛，大量资金开始流入楼市

三是刚性需求旺盛，我市城市化进程加快使得刚性需求不断增加。同时，居民收入不断提高，购买力不断提升，改善型需求不断加大。

四是投资性购房抄底。  担心下半年宏观经济可能会趋向通货膨胀，房地产被视作保值工具。趁房价回落之际，部分资金纷纷入市抢购楼盘，流向房地产抄底投资。